Sehr oft wird eine Wohnung bei der Privatisierung als gemeinsames Eigentum zwischen Familienmitgliedern formalisiert. Somit schützt jede Person ihr Recht, in dieser Wohnung zu leben. Bei einem Hausverkauf kann diese Eigentumsform ernsthafte Schwierigkeiten verursachen. Wie verkauft man eine Wohnung, die mehreren Personen gemeinsam gehört?
Notwendig
- - Eigentumszertifikat;
- - Reisepässe aller Besitzer;
- - die Zustimmung der Eigentümer zum Verkauf von Wohnungen.
Anweisungen
Schritt 1
Geben Sie an, welche Eigentumsform für Ihre Wohnung besteht - gemeinschaftlich oder geteilt. Miteigentum impliziert eine Eigentumsbescheinigung, in der alle Personen aufgeführt sind, die an der Privatisierung teilgenommen haben. Diese Eigentumsform war charakteristisch für die Privatisierung in den neunziger Jahren. Shared Ownership sieht für jeden Eigentümer ein separates Zertifikat vor. Die Eigentümer erhalten ein Verfügungsrecht über ihre Anteile, obwohl dies in der Praxis kaum realisierbar ist. Die Art der Immobilie hängt von den Merkmalen in den Unterlagen während der Transaktion ab.
Schritt 2
Informieren Sie den Makler bei der Vorbereitung von Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung über die aktuelle Situation. Er trägt die notwendigen Unterlagen in den vorbereiteten Vertrag ein und kann Ihnen nützliche Hinweise zum weiteren Vorgehen geben.
Schritt 3
Wenn Sie Miteigentum an einer Wohnung haben, bereiten Sie selbst oder mit einem Makler ein Dokumentenpaket vor - eine Eigentumsbescheinigung und einen Kaufvertrag mit allen Eigentümern.
Schritt 4
Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, holen Sie die Zustimmung aller Eigentümer ein. Wenn sie auch am Verkauf interessiert sind, haben Sie kein Problem. Sie können Ihnen entweder eine Vollmacht erteilen, damit Sie ihre Interessen bei Abschluss des Geschäfts vertreten, oder sie müssen auch bei der Unterzeichnung des Vertrages und anderer Papiere beim Notar beim Kauf und Verkauf anwesend sein.
Schritt 5
Wenn andere Eigentümer die Wohnung nicht verkaufen möchten und Sie Ihren Anteil verwerten möchten, müssen Sie diesen zunächst anbieten, Ihren Anteil zum marktüblichen Preis zu kaufen. Es muss von einer speziellen Bewertungsorganisation installiert werden. Wenn sie sich weigern, ihren Anteil abzukaufen und gleichzeitig dem Verkauf nicht zustimmen wollen, können Sie auf Aufteilung der Wohnung klagen. Wenn Ihre Forderung befriedigt wird, erlässt das Gericht eine Anordnung zum Verkauf der Wohnung und teilt das Geld zwischen den Eigentümern auf. Sind die Eigentümer jedoch minderjährig, arbeitsunfähig und dies ist ihr einziger Wohnsitz, wird die Entscheidung über die Aufteilung höchstwahrscheinlich nicht getroffen.
